В Минстрое заявили, что в 2017 году ставки по ипотеке могут снизиться до рекордно низкого уровня. Они могут опуститься до 9,7–9,8%, и это невзирая на завершение правительственной программы по субсидированию ипотеки. Об этом сообщает газета «Известия» со ссылкой на заместителя министра строительства и ЖКХ Никиту Стасишина.
Завершение программы субсидирования не станет поводом для роста ставок на ипотечном рынке. По мнению экспертов, при условии дальнейшего снижения ключевой ставки Банка России к концу 2017 года произойдет снижение рыночных ставок по ипотечным кредитам, и, возможно, ставка достигнет однозначного числа, – сказал Стасишин.
Банкиры также выразили мнение, что ставки по ипотеке будут снижаться.
В начале февраля 2017 года первый вице-премьер Игорь Шувалов сообщил, что антикризисная мера по субсидированию ипотеки не будет продлеваться. Изначально планировалось, что программа субсидирования ставок, которая стартовала в марте 2015 года, будет действовать до 1 января 2017 года, но затем она была пролонгирована до марта 2017 года.
Шувалов также отметил, что с учетом стабилизации на финансовом рынке и низкой инфляции сейчас коммерческие банки уже предлагают кредиты на жилье от 12% годовых, что соответствует уровню 2014 года. Именно такого уровня правительство и добивалось в рамках антикризисного плана.
Тем временем в Сбербанке подчеркнули, что не дают прогнозов по размеру ставок. Однако в госбанке отметили, что по некоторым ипотечным продуктам на данный момент ставки уже ниже тех, что предлагались в рамках господдержки.
По мнению руководителя дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгия Тер-Аристокесянца в ближайшее время не ожидается серьезных корректировок ценовых параметров.
Если говорить о базовых ставках по ипотеке в этом году, то возможно незначительное изменение в сторону снижения в течение года. Соответственно в 2017 году рост рынка ипотеки планируется в первую очередь за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в текущем году мы ожидаем восстановления спроса на вторичном рынке и, как следствие, увеличения его доли, – сказал он.
В то же время аналитики АИЖК ожидают, что в 2017 году ставки по ипотеке будут снижаться и к концу года опустятся до 11% и ниже. Они также отметили, что в 2018 году ставки по ипотеке составят 10% и ниже.
В свою очередь старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов хоть и не ожидает агрессивного снижения ставок в 2017 году, но считает, что долгосрочный ориентир на уровне 7–8% годовых вполне реален, если Центробанку удастся добиться достижения цели по инфляции в 4%. И к этому же ориентиру будет стремиться и ключевая ставка.
Ставки по кредитам на покупку жилья в России никогда не опускались в среднем по рынку до однозначного числа. Ипотека в России начиналась с 40% годовых, достигнув к середине «нулевых» показателя в 14%. С развитием отрасли к 2007 году средняя ставка упала до 12%. Однако в кризис 2008 года снова выросла. Похожие движения ценовых параметров наблюдались и после 2014 года, когда было принято решение о господдержке ипотеки.
